הבנקים למשכנתאות בישראל מקפידים לתת מימון לרכישת נכס עד לגובה 70% מערך הנכס. ישנן הוראות שונות של בנק ישראל אשר מייקרות משכנתאות מעל 60% מערך הנכס (על ידי העלאת שיעור ההפרשה לחובות מסופקים של הבנק). מה עושים עם רוצים לרכוש דירה עם הון עצמי נמוך מ30-40 אחוז מערך הדירה?
ניתן לקחת משכנתאות מהבנקים עד ל 95% מערך הדירה ובעצם להביא הון עצמי בשיעור של 5% בלבד. לדוגמא אם שווי הדירה 1.1 מיליון ₪, ניתן לרכוש את הדירה על ידי הון עצמי התחלתי של 55 אלף שקלים בלבד. את יתרת הכסף יעמיד הבנק כמשכנתא אולם הבנק ידרוש מנוטלי המשכנתא לבטח את עצמם בחברת ביטוח אשראי (בישראל פועלת חברת EMI, בעבר חברה בת של חברת הביטוח AIG, כיום בבעלות חברת הביטוח הראל). הביטוח בחברת EMI כרוך בעלויות שמתוספות להחזר החודשי של המשכנתא ויש לקחת אותן בחשבון.
ישנן חברות בשוק המציעות מימון באחוז גבוה של המשכנתא בצורות אחרות. בדרך כלל מדובר במשכנתא בשיעור 70% בערך בשילוב הלוואה מסחרית רגילה מבנק מסחרי או מגורם אחר לתקופה קצרה יותר מהמשכנתא (לדוגמא 10 שנים) במחיר גבוה הרבה יותר מעלות המשכנתא.
שימו לב: משכנתא בשיעור כה גבוה מגדילה את הסיכון שנוטלים הלווים כתוצאה משינוי בתנאי השוק (כגון ריבית וכדומה).