|
גרירת משכנתא הינו תהליך שיכול הלווה לבצע מול הבנק בו נטל את המשכנתא כאשר אתם רוצים להחיליף את הנכס שרכשתם באמצעות המשכנתא הראשונה.
.jpg?id=7603241)
לדוגמא:
נניח שרכשתם דירת 4 חדרים בעיר רמת-גן ולצורך מימון הרכישה נטלתם משכנתא בגובה 500,000 ₪. לאחר כמה שנים בהם הקפדתם לשלם את התשלומים לבנק למשכנתאות בזמן החלטתם למכור את דירתכם ולעבור לדירת גג בתל אביב ללא צורך במשכנתא נוספת. על מנת שתוכלו למכור את הדירה ברמת גן הבנק ידרוש את פרעון המשכנתא אולם בתהליך של גרירת משכנתא תוכלו להעביר את השעבוד שהטיל הבנק מהדירה הישנה לדירה החדשה וזאת מבלי לשנות כלל את תנאי המשכנתא (ריבית, תקופה וכדומה). בעצם בתהליך גרירת המשכנתא אתם מבקשים להחליף את הנכס, המשועבד לבנק כבטוחה להלוואה, בנכס אחר.
הבנק ממנו נלקחה המשכנתא לא יסרב לבקשתכם לשעבד נכס חלופי במקום הנכס הממושכן להבטחת ההלוואה!
לקבלת ייעוץ משכנתא פרטני עם הגורו נא למלא פרטים:
כיוון שלכל בנק מדיניות ניהול סיכונים ודרישות שונות חשוב מאוד להתייעץ עם הבנק טרם חתימה על חוזה למכירת הנכס הממושכן (הבנק עלול לסרב ולסכל את ביצוע העסקה ולהעמיד אתכם במצב של הפרת חוזה).
יש לבדוק האם הנכס החדש מספק לצורך גרירת המשכנתא או לחילופין מהן דרישות הבנק לביטחונות זמניים.
גרירת משכנתא כרוכה בתשלום עמלה לבנק וגובהה משתנה בין הבנקים.
תהליך הבקשה לגרירת משכנתא דומה לתהליך בקשת משכנתא ראשוני ועל מנת לבצע גרירת משכנתא יש להציג את המסמכים הבאים לבנק:
-
העתק (מאומת בחתימת עורך דין כנאמן למקור) חוזה המכירה של הדירה הנמכרת (בדוגמא שלנו: מכירת הדירה ברמת גן) + נסח רישום או אישור זכויות עדכני של הנכס.
-
העתק (מאומת בחתימת עורך דין כנאמן למקור) חוזה הרכישה של דירתכם החדשה(בדוגמא שלנו, הדירה בתל אביב) + נסח רישום או אישור זכויות עדכני של הנכס וככל הנראה תתבקשו גם לערוך בדיקת שמאי בדירה המיועדת כדי להציג לבנק את חוות הדעת של השמאי בדבר שוויה של הדירה.
אם טרם חתמתם על חוזה הרכישה / מצאתם נכס חלופי חדש וברצונכם למכור את דירתכם הישנה (המשועבדת לבנק), קיימת אפשרות, במצבים מסוימים, להמציא לבנק ערבות בנקאית להבטחת המשכנתא, לתקופת ביניים עד לרכישת הדירה החדשה (קחו בחשבון שהבנקים המסחריים גובים עמלות על הנפקת ערבות בנקאית).
יש ליצור שיעבוד וביטחונות על הדירה הנרכשת לטובת הבנק, לשביעות רצון הבנק ועל פי הנחיותיו כפי שנרשמו ברשם המשכונות ו/או בטאבו על הדירה שנמכרה.
גם במצב בו מבוצעת גרירת משכנתא, הבנק למשכנתאות לא יאפשר מימון בשיעור העולה על 60% (בדרך כלל) מערך הדירה החדשה.
לקבלת ייעוץ משכנתא פרטני עם הגורו נא למלא פרטים:
ישנם מצבים בהם אתם מוכרים את הבית וטרם רכשתם נכס חדש אותו ניתן למשכן לטובת הבנק למשכנתאות ובעצם אין לאן לגרור את המשכנתא. במצבים מסוג זה עשוי הבנק להסכים שתמציאו בטוחה חלופית אחרת שוות ערך או לחילופין שהתמורה בעד מכירת הדירה הממושכנת יופקדו אצלו למשמרת. |