מסלול זה מציע הצמדה לריבית הפריים בלבד, ריבית זו מבוססת על ריבית בנק ישראל אותה קובע נגיד בנק ישראל והיא מתעדכנת, בדרך כלל, אחת לחודש. בדרך כלל נוטלי משכנתאות מקבלים במסלול זה שיעור ריבית הנמוך מריבית הפריים אך שיעור הריבית העתידית אינו ידוע ועשוי להשתנות במהירות (לשני הכיוונים!). שינוי בשיעור הריבית עשוי להשפיע בצורה משמעותית על גובה ההחזר החודשי. קרן ההלוואה במסלול זה אינה צמודה למדד המחירים לצרכן והיא קבועה, רק הריבית יכולה להשתנות. יתרון חשוב במסלול הלוואה זה הינו כי נוטלי המשכנתא יכולים להחזיר את קרן ההלוואה בכל רגע ללא קנסות על פירעון מוקדם (אם למשל נפתחת לך קרן השתלמות, קיבלת בונוס גדול ממקום העבודה או חלילה קיבלתם ירושה). מסלול זה הפך פופלרי מאוד בתקופה האחרונה שכן ריבית הפריים נמצאת בשפל יחסי אם כי במגמת עלייה.
שיעור ריבית הפריים לחודש יוני 2011: 3.25% עליה של רבע אחוז לעומת ריבית חודש מאי 2011
ביום רביעי ה 27.4.2011 הודיע בנק ישראל על מגבלה חשובה על נוטלי משכנתאות בריבית משתנה (בין היתר מסלול הפריים). על פי הנחיית בנק ישראל לא יוכל מי שנוטל משכנתא לקחת יותר משליש (33%) מההלוואה במסלולים מבוססי ריבית משתנה ולפיכך מסלול הפריים (בין יתר המסלולים מבוססי הריבית המשתנה) יכול להיות רק חלק קטן מההלוואה. הסיבה להחלטת בנק ישראל להגביל את מסלולי הריבית המשתנה מבוססת על החשש מעליית ריבית שלא תאפשר ללווים לעמוד בתשלומים החודשיים אם וכאשר הריבית תעלה.
קצב עליית הריבית איננו קבוע ובדרך כלל תלוי בקצב עליית האינפלציה, בצמיחה במשק הישראלי ובעולם, מדיניות הריבית של הבנקים המרכזיים האחרים בעולם ובשערי החליפין של המטבעות הזרים מול השקל.
אחת הסיבות אשר דוחפות את נגיד בנק ישראל להעלות את הריבית היא המשך עליית מחירי הנדל"ן והרצון של בנק ישראל לצנן שוק זה על ידי ייקור עלויות המימון (קרי המשכנתאות) שאנשים נוטלים על עצמם כדי לרכוש דירה.
הערכות גורמים שונים בשוק מדברות על צפי לעליית הריבית בשנת 2011 בשיעור אחוז אחד נוסף.
עליית ריבית הפריים בשנת 2011 עלולה להביא את ההחזר החודשי על משכנתא של 500,000 ש"ח שנלקחה כולה בריבית פריים לתקופה של 20 שנה לעלייה של 260 ש"ח מידי חודש!!!
בשאלות על משכנתא בריבית פריים או כל שאלה אחרת, אל תהסס/י לשאול את הגורו באמצעות הפורום שלנו!