מסלול זה מאפשר נטילת הלוואה לתקופה ארוכה כאשר הריבית מתעדכנת מידי תקופה קבועה מראש (לדוגמא, ריבית שמשתנה של 30 חודשים). גובה הריבית תלוי בעוגן מסוים (אשר משתנה מבנק לבנק) אשר עליו יתווסף מרווח קבוע. היתרון במסלול זה הוא שבכל נקודת עדכון של הריבית (בדוגמא שלנו, כל 30 חודשים) ניתן לפרוע / למחזר את ההלוואה ללא קנסות. יש לקחת בחשבון כי יש במסלול זה סוג של הימור, יכול להיות שדווקא בנקודת הזמן של עדכון הריבית במשכנתא שלכם, הריביות יהיו גבוהות באופן יחסי ולהיפך יכול להיות שבדיוק באותה נקודה בזמן הריביות יהיו נמוכות ויתקבעו בשער נמוך עד למועד העדכון הבא.
ביום רביעי ה 27.4.2011 הודיע בנק ישראל על מגבלה חשובה על נוטלי משכנתאות בריבית משתנה. על פי הנחיית בנק ישראל לא יוכל מי שנוטל משכנתא לקחת יותר משליש (33%) מההלוואה במסלולים מבוססי ריבית משתנה ולפיכך מסלול הריבית המשתנה (כולל ריבית פריים) יכול להיות רק חלק קטן מההלוואה. הסיבה להחלטת בנק ישראל להגביל את מסלולי הריבית המשתנה מבוססת על החשש מעליית ריבית שלא תאפשר ללווים לעמוד בתשלומים החודשיים אם וכאשר הריבית תעלה.
בשאלות על משכנתא בריבית משתנה או כל שאלה אחרת, אל תהסס/י לשאול את הגורו באמצעות הפורום שלנו!